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금천구 독산동 아파트형공장 경매 (최저입찰가: 8억 2000만원)

금천구 독산동 291-1의 아파트형공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 2000만원입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 금천구 독산동 291-1 아파트형공장 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 13749 아파트형공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.30(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매개시결정
"경매신청의 요건이 구비되었다고 판단되면, 집행법원은 경매절차를 개시한다는 결정을 한다. 이것이 경매개시결정이다. 이 때 집행법원은, 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라, 부동산에 대한 침해행위를 방지하기 위하여 필요한 조치를 할 수 있다. 이와 동시에 집행법원은 그 부동산의 압류를 명하고, 직권으로 그 사유를 등기부에 기입할 것을 등기관에게 촉탁한다. 경매개시결정이 채무자에게 송달된 때 또는 경매신청의 기입등기가 된 때에 압류의 효력이 발생하며, 이때부터는 그 부동산을 타에 양도하거나 담보권 또는 용익권을 설정하는 등의 처분행위를 할 수 없다. "

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제7층 제비-709호
물건용도	아파트형공장
토지면적	32.51㎡(9.83평)
건물면적	128.64㎡(38.91평)
사건번호	2025타경13749
감정평가액	820,000,000원
최저입찰가	(100%) 820,000,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 291-1	22740분의 32.51	32.51㎡ (9.83평)
건물	독산동 291-1	철근콘크리트구조	128.64㎡ (38.91평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 아파트, 대형마트, 오피스텔, 아파트형 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역 임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "독산역" 등이 소재 하고 있음.
[건물구조] 집합건축물대장상 2014.02.28자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건물 내 7층 비-709호로서, 외 벽 : 페어글래스 창호 등 창 호 : 페어글래스 창호 [이용상태] 공장(지식산업센터)[상호명 : (주)동아건설)로 이용중임. [설비내역] 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 아파트형 공장 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제 2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호)(2020.05 .01.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교 육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외 국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20~2026.12.31) , <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	미상	2023.12.13.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월11일	소유권
2020년11월11일	근저당권	426,000,000원
2023년11월14일	근저당권	120,000,000원
2024년2월28일	압류
2025년4월17일	가압류	147,957,249원
2025년9월30일	가압류	13,510,000원
2025년10월24일	가압류	570,000,000원
2025년11월10일	가압류	23,915,000원
2025년11월14일	가압류	47,574,000원
2025년12월8일	임의경매
2025년12월29일	가압류	784,501,115원
2026년3월17일	압류
2026년3월26일	가압류	80,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	475,854,000원원	274,556,989원원	55%	3.6회회
6개월	514,036,464원원	282,569,885원원	55%	3.5회회
12개월	499,565,041원원	279,201,275원원	57%	3.3회회

금천구 독산동 아파트형공장 경매 (최저입찰가: 8억 2000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 3번 구분지상권설정 등기(2014.02.05. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음 - 집합건축물대장상 '공장'으로 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
출입문에 소유자의 상호가 부착되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경13749 (서울남부지방법원)

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