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다세대(빌라)경매 - 강서구 화곡동 낙찰전략 요약

서울시 강서구 화곡동 46-151에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 200만원, 현재 최저입찰가는 2억 200만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울남부지방법원 경매3계 2025 타경 13579

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 46-151 한울자이빌 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.30㎡(7.65평)
건물면적	53.85㎡(16.29평)
사건번호	2025타경13579
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(100%) 202,000,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 46-151	248분의 25.3	25.3㎡ (7.65평)
건물	화곡동 46-151	철근콘크리트구조	43.85㎡ (13.26평)
제시외건물	화곡동 46-151	벽체이용	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"화곡초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2008.07.08.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 본건에 제시외물건(후첨 "건물개황도" 참조) 기호㉠이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,524,508원원	188,128,106원원	71%	2.6회회
6개월	264,429,933원원	190,287,027원원	72%	2.5회회
12개월	262,051,759원원	195,654,670원원	75%	2.3회회

다세대(빌라)경매 - 강서구 화곡동 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경13579 (서울남부지방법원)

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