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경남창고경매> 창원 3억 6894만원 싼 창고, 2회 유찰

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11382의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 5447만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ★ 위치 : 경상남도 창원시 의창구 대산면
  ★ 유형 : 창고
  ★ 사건번호 : 2025 타경 11382
  ★ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 723,403,000원입니다. 최저입찰가는 354,467,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.07.09(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 35,446,700원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 896
물건용도	창고
토지면적	1,450.00㎡(438.63평)
건물면적	678.14㎡(205.14평)
사건번호	2025타경11382
감정평가액	723,403,000원
최저입찰가	(49%) 354,467,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모산리 896	창고용지	1450㎡ (438.63평)
건물	모산리 896	1층 창고 일반철골구조	520㎡ (157.30평)
제시외건물	모산리 896	가추	75 ㎡(22.69평) 포함
	모산리 896	창고 등	79 ㎡(23.90평) 포함
	모산리 896	화장실	4.14 ㎡(1.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 '모산사거리'북서측 인근에 위치하며, 부근은 노변 근린생활시설, 경지정리된 농경지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호함.
3)형태 및 이용상태 인근토지 등과 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 창고 등 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 구거부지상에 설치된 교량을 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-07-14)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재하나 본건 부동산의 사용,수익,처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam 400x200 - 층 고 : 약 5.5m - 벽 체 : 하단부 약 1.2m 조적위 판넬붙임 - 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 - 창 호 : 새시단창 [이용상태] 창고(현:공실)로 이용중임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 후첨'사진용지'및'지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호(2) 건물은 불법용도변경(유리가공공장) 및 불법가설건축물 설치로 인하여 2013.10.31.일자로 일반건물물대장상 ‘위반건축물’로 등재되어 있는바, 경매진행시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월29일	소유권
2019년4월8일	근저당권	600,000,000원
2023년10월13일	근저당권	75,000,000원
2025년1월6일	가압류	175,965,934원
2025년1월16일	가압류	60,584,040원
2025년2월24일	가압류	10,273,110원
2025년3월17일	가압류	57,042,661원
2025년4월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월29일	소유권
2019년4월8일	근저당권	600,000,000원
2023년10월13일	근저당권	75,000,000원
2025년1월6일	가압류	175,965,934원
2025년1월16일	가압류	60,584,040원
2025년2월24일	가압류	10,273,110원
2025년3월17일	가압류	57,042,661원
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	907,521,619원원	596,509,141원원	45%	4.4회회
6개월	725,933,884원원	487,155,518원원	49%	4.3회회
12개월	691,785,113원원	435,201,845원원	45%	4.7회회

경남창고경매> 창원 3억 6894만원 싼 창고, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 매각 포함. 목록 1. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 박스 2식은 평가 및 매각 제외. 목록 2. 일반건축물대장상 위반건축물(불법용도변경, 불법가설건축물 설치, 불법증축)로 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물과 제시외 컨테이너 2동(제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11382 (창원지방법원)

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