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경남 김해시 대지 경매 주목해 보세요. | 상동면 대지 경매 주목해 보세요. (156.1평)

김해시 상동면 여차리에 위치한 본 대지 경매물건은 2억 6453만원짜리가 2억 6453만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

창원지방법원 경매3계 2025 타경 11275

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 여차리 1606
물건용도	대지
토지면적	515.90㎡(156.06평)
건물면적
사건번호	2025타경11275
감정평가액	264,529,500원
최저입찰가	(100%) 264,529,500원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여차리 1606	대	515.9㎡ (156.06평)
제시외건물	여차리 1606	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 '용산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지 및 단독주택, 교육시설등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이한바, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대내 정방형 토지로서, 현황은 주거나지임.
4)인접 도로상태 남동측과 남서측으로 노폭 약8~10미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 지구단위계획구역(2011-06-09)(용산지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(2013-10-31)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월13일	소유권
2022년3월30일	지상권
2022년3월30일	근저당권	169,000,000원
2023년11월29일	근저당권	39,000,000원
2024년5월9일	근저당권	65,000,000원
2025년1월2일	가압류	12,606,075원
2025년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,072,000원원	169,856,817원원	35%	4.7회회
6개월	565,486,222원원	226,381,511원원	40%	4.4회회
12개월	449,719,387원원	235,114,727원원	46%	4회회

경남 김해시 대지 경매 주목해 보세요. | 상동면 대지 경매 주목해 보세요. (156.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 지상권설정등기(2022.3.30. 접수번호 제26937호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목(1-1) 매각 포함. 을구 순위번호 1번 지상권 설정등기(2022.3.30. 접수번호 제26937호)에 대하여 지상권자인 신청채권자가 이 사건 부동산이 매 각될 경우 지상권 말소에 동의한다는 지상권말소동의서를 2025. 4. 2.자에 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현재 `나대지`이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 264,529,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,041,095원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11275 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.