0원 경매물건을 싸게

에 위치한 경매물건을 소개합니다. 감정가는 0원, 현재 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원(
Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/top_hello.php on line 449
0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

  ▣ 소 재 지 :
  ▣ 사건번호 : 타경
  ▣ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	4,608.00㎡(1,393.92평)
건물면적	1,864.30㎡(563.95평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신천리 122-4	공장용지	4608㎡ (1,393.92평)
건물	신천리 122-4	단층 공장 철골조	450㎡ (136.13평)
	신천리 122-4	1층 공장 철골조	375㎡ (113.44평)
	신천리 122-4	2층 공장 철골조	99.1㎡ (29.98평)
	신천리 122-4	1층 사무실 및 보일러실 철골조	224㎡ (67.76평)
	신천리 122-4	2층 사무실 및 보일러실 철골조	165.6㎡ (50.09평)
	신천리 122-4	단층 창고 철골조	89.1㎡ (26.95평)
	신천리 122-4	1층 창고 및 기계실 철골조	351㎡ (106.18평)
제시외건물	신천리 122-4	기계기구	포함
제시외건물	신천리 122-4	창고	110.5 ㎡(33.43평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 망천삼거리 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 가. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
나. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1):완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지 로 이용중임.
일련번호(2):완경사지대내 부정형의 토지로서 도로임.
다. 도로상태 서측으로 폭 약 5~6미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1):계획관리지역, 계획관리지역(2024-01-25), 성장관리계획구역(2023-04-06)( 한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 환경 영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가 축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(2):계획관리지역(2024-01-25), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역 (200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞ [건물구조] 및 현상 가. 건물의 구조 일련번호(가):철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 주기둥:H-beam 400x200mm.
벽 체:하단부 약 1m 블럭위 판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감.
천 장:철골위 판넬 마감.
층 고:약 6m.
창 호:새시창 구조임.
일련번호(나):철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 주기둥:H-beam 400x200mm.
벽 체:하단부 약 1m 블럭위 판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감.
천 장:철골위 판넬 마감.
층 고:약 6m.
창 호:새시창 구조임.
일련번호(다):철근콘크리트조 및 경량철골조 슬라브 및 칼라강판 및 기타지붕 2층건으로서, 외벽:타일 및 몰탈위 페인팅, 사이딩판넬 등 마감.
내벽:벽지 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
바닥:타일 등 마감.
창호:새시창 구조임.
일련번호(라):조적조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감.
바닥:에폭시 등 마감.
천장:철골트러스위 판넬 마감.
창호:새시창 구조임.
일련번호(마):철골조 및 기타구조 샌드위치판넬지붕 2층건(현황 단층)으로서, 주기둥:H-beam 400x200mm.
벽 체:하단부 약 1m 블럭위 판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감.
천 장:철골위 판넬 마감.
층 고:약 6m.
창 호:새시창 구조임.
나. 이용상태 일련번호(가,마):공장으로 이용중임.
일련번호(나):1층-공장, 2층-창고로 이용중임.
일련번호(다):1층-사무실, 보일러실 등, 2층-사무실로 이용중임.
릴련?볐?(라):창고로 이용중임.
다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 일련번호(다)에 위생설비 및 온수설비 등이 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 수변전설비, LASER MACHINE, 문형머시닝센터, 밴딩기로서, 현상 및 관리상태 보통임.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 가. 공부와의 차이 본건 건물 일련번호(마)는 귀 제시목록상 면적이 1층 353.4㎡, 2층 13.5㎡이나, 일부 멸실되어 일반건축물대장상 1층 351㎡임.
나. 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.
다. 임대관계 미상임.
라. 기타사항 본건 기계기구(5~7)은 타인 소유의 기계기구인 것으로 탐문조사되는 바 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	제시건물(나)부속1사무실2층을제외한전체	2025.02.28.	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월4일	소유권
2021년5월13일	근저당권	2,210,000,000원
2025년2월3일	압류
2025년3월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월4일	소유권
2021년5월13일	근저당권	2,210,000,000원
2025년3월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,809,861,676원원	1,638,874,142원원	58%	2.8회회
6개월	2,400,466,831원원	1,484,717,386원원	58%	3.2회회
12개월	2,199,317,228원원	1,429,162,213원원	60%	3.1회회

0원 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 7점(제시외 기계기구 2-1~2-7)제시외 건물(2-8) 각 매각 포함. 기계기구 중 MACHING CENTER 소재불명으로 평가 및 매각제외. 감정서에 의하면 제시외 기계기구 중 2-5~2-7은 타인 소유의 기계기구인 것으로 탐문조사됨. 목록1. 일부는 '법면' 및 '타인점용'으로 이를 감안하여 평가함. 목록2.의 부속3. 1층 353.4㎡, 2층 13.5㎡이나 일부 멸실되어 일반건축물대장상 1층 351㎡임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임시연(에이치엘테크):부동산현황조사서(2025.4.1.자)에 첨부된 상가임대차현황서에 의하면 임대차기간 은 2025.03.02.~2025.12.31. 면적 1,501.0000㎡임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.