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주택 낙찰 전략 요약 ♣ 창원시 주택 경매 시작한데요 (건물 24.0평, 토지 54.1평)

감정 8641만원 → 최저 4234만원! 경남 창원 의창구 대산면 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 창원시 의창구 대산면 주택

창원지방법원 2025타경11069입니다.

감정가격은 86,411,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 42,340,000원입니다.

2026.07.09(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 315-57
물건용도	주택
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적	79.50㎡(24.05평)
사건번호	2025타경11069
감정평가액	86,411,000원
최저입찰가	(49%) 42,340,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모산리 315-57	대	155㎡ (46.89평)
토지	모산리 315-84	대	24㎡ (7.26평)
건물	모산리 315-57	단층 주택 경량철골구조	69㎡ (20.87평)
제시외건물	모산리 315-57	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	모산리 315-57	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 '송등마을회관' 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 ＜ 일련번호 (ㄱ),(ㄴ) ＞이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 지상에 소재하고 있는 수목은 경제적 가치가 희박하고 거래관행상 토지와 일체로 거래되고 있는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, . 외 벽 : 판넬마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 등 . 창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] '주택'으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ＜ 일련번호 (ㄱ),(ㄴ) ＞이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월24일	소유권
2020년5월12일	근저당권	12,000,000원
2024년6월26일	가압류	25,975,997원
2025년2월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월24일	소유권
2020년5월12일	근저당권	12,000,000원
2024년6월26일	가압류	25,975,997원
2025년2월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	392,359,804원원	201,356,800원원	55%	3회회
12개월	419,516,303원원	233,926,250원원	56%	3회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 창원시 주택 경매 시작한데요 (건물 24.0평, 토지 54.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 포함. 목록2. 일반건축물대장(갑)상 지번 315-57외 1필지, 지번관련주소 315-84, 대지면적 179㎡ 목록3. 일부는 타인점유(모산리 315-54번지)로 이용중으로 이를 감안하여 평가함. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. 지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황`대지`로 위 지상에 본건2의제시건물 및 제시외건물 (ㄱ)건물벽면을 이용한 블록조 판넬지붕 창고 소재함. *본건2의 제시건물에 관한 일반건축물대장(갑

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11069 (창원지방법원)

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