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경남 창원시 성산구 아파트경매> 경남 떨어진 , 실거주&투자용

2025타경495 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상남도 창원시 성산구 반림동 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경495 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 574,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 574,000,000원입니다.

건물면적은 84.95㎡(25.70평)이고, 토지면적은 43.56㎡(13.18평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 반림동 10 노블파크아파트 130동 13층 1301호
물건용도	아파트
토지면적	43.56㎡(13.18평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경495
감정평가액	574,000,000원
최저입찰가	(100%) 574,000,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반림동 10	125627분의 43.56	43.56㎡ (13.18평)
건물	반림동 10	1 철근콘크리트구조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 반림동 소재 '반송초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층건 내 제13층 제1301호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 벽지붙임 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 [이용상태] '공동주택(아파트)'으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 남서측 및 북서측으로 폭 약 30m의 도로에 접하며, 남동측 및 북동측으로 폭 약 20m 의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(창원반송1), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문성대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(반송초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신비하나름유치원)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 절대보호구역(반송초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2021.03.04.	[보]220,000,000원 [월]300,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월8일	소유권
2019년1월8일	근저당권	279,600,000원
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	370,615,385원원	348,334,004원원	89%	1회회
6개월	298,566,667원원	256,149,159원원	79%	1.7회회
12개월	248,393,939원원	204,012,680원원	76%	1.9회회

경남 창원시 성산구 아파트경매> 경남 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최원태:보증금 220,000,000원 중 20,000,000원은 2023.3.4. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.2.24.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경495 (창원지방법원)

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