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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원 진해구 상가주택, 감정가의 70%에 낙찰 가능성

감정가 6억 3952만원, 1회 유찰된 경남 창원시 진해구 상가주택의 최저입찰가는 4억 4767만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489122

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 상가주택입니다.

매각기일은 2026.05.28(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1
물건용도	상가주택
토지면적	292.10㎡(88.36평)
건물면적	561.84㎡(169.96평)
사건번호	2024타경579
감정평가액	639,523,480원
최저입찰가	(70%) 447,666,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여좌동 769-1	대	292.1㎡ (88.36평)
건물	여좌동 769-1	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	91.78㎡ (27.76평)
	여좌동 769-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	176.53㎡ (53.40평)
	여좌동 769-1	2층 주택 철근콘크리트조	140.39㎡ (42.47평)
	여좌동 769-1	3층 주택 철근콘크리트조	140.39㎡ (42.47평)
제시외건물	여좌동 769-1	계단실	12.75 ㎡(3.86평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 "진해여중" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 주택 및 상가 혼용지대로서 근린생활시설 및 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] 대상토지는 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때 제반 대중 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지 북측으로 중로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진해여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 해당사항 없음.
[건물구조] 대상건물은 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕(일부 판넬지붕) 3층 건물로서, 외벽: 적타일붙임, 벽돌붙임, 몰탈위페인팅마감 등.
내벽: 실내인테리어마감, 벽지마감 등.
창호: PVC창호임.
[이용상태] 대상물건은 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임.
(폐문부재로 인하여 공부상 용도는 지하 및 1층: 근린생활시설, 2층 및 3층: 단독주택임)
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 화재경보기 등의 설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 대상토지 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재하 여 개략적인 실측면적에 의거 감정평가하였으며, 대상토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 대상건물은 공부상 ‘슬래브지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 증축부분의 일부는 ‘판넬지 붕’으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상건물은 공부상 ‘경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1, 133-9’ 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 ‘경상남도 창원시 진해구 여좌동 769 -1’ 지상에 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 정확한 위치 등은 재 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	3층전부	2020.08.06	[보]3000만원 [월]30만원
김OO	1층전부	2020.12.23	[보]1000만원 [월]80만원
이OO	2층전부	2019.07.15	[보]3000만원 [월]30만원
정OO	미상	2019.07/04 /2020.05.27	[보]6000만원/1000만원 [월]40만원 /60만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월16일	소유권
2019년7월5일	전세권	30,000,000원
2020년6월2일	근저당권	420,000,000원
2024년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	540,078,300원원	339,172,500원원	63%	2회회
6개월	591,842,863원원	378,522,857원원	63%	2.4회회
12개월	657,657,474원원	388,718,889원원	60%	2.9회회

창원 진해구 상가주택, 감정가의 70%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 을구 순위번호 14번 전세권설정등기(2019. 7. 5.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). 목록2. 을구 순위번호 14번 전세권설정등기(2019. 7. 5.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 목록 2. 공부상 '슬래브지붕', 현황 일부 '판넬지붕', 공부상 '경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1, 133-9' 양지상에 소재하 나, 현황 '경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1' 지상에 소재하는 것으로 조사됨. 정확한 위치 경계확인 등은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 기호1 토지 및 `창원시 진해구 여좌동 133-9` 양 지상에 기호2제시건물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정화(개명전 이점자):이정화(개명전 이점자)는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.7.5.임 부동산현황조사서의 이정화(개명전 이정자)는 이점자의 오기로 보임. 권리신고 및 배당요구신청서(2024. 5. 30.자)에 첨부된 계약서에 의하면 임대차기간 2019.7.5.~2021.7.4. 정영민:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임대부분 1층 176.5300㎡

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 821일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 821일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1489122

사건번호 : 2024타경579 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.