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울산시 대지경매> 북구 1억 6556만원 싼 대지, 2025타경11649

감정 3억 2462만원 → 최저 1억 5907만원! 울산시 북구 산하동 1016-2 대지 경매를 소개합니다.

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489117

감정가 324,624,120원인 울산광역시 북구 산하동 1016-2 대지 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 159,066,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11649이며, 입찰일은 2026.07.09(목) 10:00입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 산하동 1016-2
물건용도	대지
토지면적	131.48㎡(39.77평)
건물면적
사건번호	2025타경11649
감정평가액	324,624,120원
최저입찰가	(49%) 159,066,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산하동 1016-2	대	131.4762㎡ (39.77평) 지분 1212분의 551 전부

[위치/주위환경] 울산광역시 북구 산하동 소재 ""강동중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 미성숙 상업지대로서 일부 근린생활시설들이 소재하나 아직 나지상태가 많은 지역으로 환경 다소 한산한 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선 버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리합니다.
3)형태 및 이용상태 2필지 공히 정방형의 토지로 지반 평탄하나 지세는 서측에서 동측으로 하향 완결사지대에 평탄하게 조성된 나지상태의 토지입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1)은 북측으로 중로의 포장도로에 접하고 기호(2)는 남측으로 소로의 포장도로에 각 접합니다.
[토지이용계획] 기호 (1) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로 )(접합) [이하공란] 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구 역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞ [이하공란] 기호 (2) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로 )(접합) [이하공란] 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구 역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞ [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 해당 없습니다.
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월23일	소유권
2017년3월8일	근저당권	480,000,000원
2017년3월8일	지상권
2018년9월18일	근저당권	420,000,000원
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,191,369,667원원	502,706,700원원	51%	2.3회회
6개월	899,332,643원원	423,138,300원원	53%	2.3회회
12개월	1,050,054,792원원	509,114,008원원	54%	2.3회회

울산시 대지경매> 북구 1억 6556만원 싼 대지, 2025타경11649

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 16번 지상권설정등기(2017.03.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산광역시 북구 산하동에 위치하는 대지이며 현재 일부는 전으로 이용 중임. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적경계 측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262/인도명령)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489117

사건번호 : 2025타경11649 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.