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울산시 북구 임야 경매 요약합니다. | 달천동 임야 경매 요약합니다. (5,594.1평)

북구 산166-3에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▣ 위치 : 울산광역시 북구 달천동 산166-3
  ▣ 유형 : 임야
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 11339
  ▣ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 221,916,000원입니다. 최저입찰가는 108,739,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.07.09(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,873,900원 입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 달천동 산166-3
물건용도	임야
토지면적	18,493.00㎡(5,594.13평)
건물면적
사건번호	2025타경11339
감정평가액	221,916,000원
최저입찰가	(49%) 108,739,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달천동 산166-3	임야	18493㎡ (5,594.13평)

[위치/주위환경] 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 천마산 정상 남동측 500미터 정도에 소재하며 주변은 산지임.
[교통상황] 임도에 접함.
3)형태 및 이용상태 1.대체로 사다리형 유사지로 남서하향 급경사지의 임야임.
2.동측 임도에 일부 편입부분이 있을 수 있으며 상세는 측량을 요함.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나 비포장 임도에 접함.
[토지이용계획] 일련번호1 : 농림지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-08-29)(사적48호관문성(1구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 일련번호2 : 농림지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-08-29)(사적48호관문성(1구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 1.본건지상에 분묘등 시설물을 확인하지 못하였으나, 확인하지 못한 시설물 등이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
2.지상 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
[공부와의 차이] 임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고 평가는 공부면적으로합니다.
[참고사항] 1.임대상황 미상임.
2.일련번호 1 지상에 산림청 임업연구원(현재는 산림과학원으로 변경)에서 설치한 '식생변화 연구 고정시험지'임을 알리는 팻말이 있으며 이에대해 산림과학원 운영지원과에 문의한 바 이 토지에 대한 자료를 찾을 수 없다고 하며 등기사항전부증명서에도 공시된 사항이 없으므 로 토지에 미치는 영향을 고려하지 아니하고 평가를 하였으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월3일	소유권
2015년5월8일	소유권
2023년4월24일	소유권
2015년5월8일	소유권
2015년5월8일	근저당권	520,000,000원
2015년5월8일	지상권
2016년5월20일	근저당권	130,000,000원
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,848,200원원	20,697,000원원	52%	2.8회회
6개월	522,049,558원원	78,331,333원원	41%	3.7회회
12개월	458,096,050원원	73,041,143원원	43%	3.4회회

울산시 북구 임야 경매 요약합니다. | 달천동 임야 경매 요약합니다. (5,594.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 북구 달천동에 소재하는 자연림 상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262/인도명령)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11339 (울산지방법원)

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