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서구 상가주택 경매물건 | 2025타경503582 경매로 진행

대전시 서구 변동 78-16 상가주택, 감정가 7억 4324만원 → 최저 3억 6419만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 대전광역시 서구 변동 78-16 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 503582 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.09(목) 10:00인 대전지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지권
전유부분과 일체성을 가지는 대지사용권을 대지권이라고 하는데 이는 등기하지 않으면 제3자에게 대항하지 못한다. 부동산등기법상 대지권은 건물과 분리하여 처분할 수 없는 것을 말하며 신청서에 그 권리의 표시를 기재하여야 한다. 부동산등기법은 대지권의 목적인 토지의 표시를 1동의 건물의 표제부에 하고 대지권은 구분건물의 표제부에 표시하는 것으로 되어있다.

소 재 지	대전광역시 서구 변동 78-16
물건용도	상가주택
토지면적	178.60㎡(54.03평)
건물면적	356.56㎡(107.86평)
사건번호	2025타경503582
감정평가액	743,242,480원
최저입찰가	(49%) 364,188,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	변동 78-16	대	178.6㎡ (54.03평)
건물	변동 78-16	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.48㎡ (3.47평)
	변동 78-16	2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	84.75㎡ (25.64평)
	변동 78-16	3층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	84.75㎡ (25.64평)
	변동 78-16	4층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조	88.34㎡ (26.72평)
	변동 78-16	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	87.24㎡ (26.39평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 서구 변동 소재 "대전봉산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 주상용, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 일련번호1까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호1은 세장형의 평지로서, "단독(다가구)주택 건부지" 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호1 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(새소리음악고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(새소리음악중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(수정재)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 대상토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 토지이용계획확인서, 토지대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 대상물건 일련번호2는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상1층~지상5층 건물로서, (사용승인일 : 2012.02.23) 외벽 : 석재붙임 마감 및 치장벽돌 붙임 마감 등임. 내벽 : 일부 벽지 도배 및 타일마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건 일련번호2는 공부상 1층 "계단실", 2층~4층은 "단독(다가구)주택(2,3층: 각 층 각 2가구, 4층: 1가구)", 5층은 "제2종근린생활시설" 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급.배수시설, 전기설비, 개별 난방설비, 주차장 시설 등이 구비된 것으로 조사되었음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상물건의 일련번호2의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 다. 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	201호	2020.10.26.	[보]83,000,000
김OO	202호	2019.10.14.	[보]72,000,000
이OO	202호	2021.12.10.
한OO	302호	2022.02.25.	[보]80,000,000
조OO	401호	2019.03.26.	[보]100,000,000
최OO	401호	2019.03.26.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월30일	소유권
2012년3월2일	근저당권	273,000,000원
2025년10월17일	임의경매
2025년11월7일	가압류	27,500,000원
2025년12월24일	가압류	17,652,092원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월30일	소유권
2012년3월2일	근저당권	273,000,000원
2024년6월17일	임차권설정	80,000,000원
2025년10월17일	임의경매
2025년11월7일	가압류	27,500,000원
2025년12월24일	가압류	17,652,092원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,000,000원원	55,000,000원원	90%	2회회
6개월	59,500,000원원	37,650,000원원	63%	2.5회회
12개월	575,389,725원원	500,057,400원원	80%	1.3회회

서구 상가주택 경매물건 | 2025타경503582 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 발코니부분은 건물 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 토지는 목록2 건물의 대지이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 건물에는 2층 2개 호실, 3층 2개 호실, 4층 1개 호실, 5층 1개 호실이 있으며, 옥상 통로 없음 3) 붙임 사진과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(202호)김아름: 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서의 임차부분 인도일은 2019.10.10.임. (302호)한국토지주택공사(입주자 심재린): 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21129)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 6번)임. (401호)조혜연: 임차보증금※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 743,242,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 207,969,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경503582 (대전지방법원)

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