도담동 656 도시형생활주택 경매물건 | 감정가 9300만원,

대전지방법원의 2025타경503568 사건, 9300만원짜리 도시형생활주택 경매물건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▧ 위치 : 세종특별자치시 도담동 656 까사리움
  ▧ 유형 : 도시형생활주택
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 503568
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 93,000,000원입니다. 최저입찰가는 93,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.30(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,300,000원 입니다.

소 재 지	세종특별자치시 도담동 656 까사리움 6층629호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	7.64㎡(2.31평)
건물면적	25.35㎡(7.67평)
사건번호	2025타경503568
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(100%) 93,000,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도담동 656	1653.9분의 7.6354	7.6354㎡ (2.31평)
건물	도담동 656	철근콘크리트구조	25.35㎡ (7.67평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 도담동 소재 "늘봄초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 오피스텔, 도시형생활주택, 각종 근린생활시설, 공원, 관공서, 학교 등으로 형성된 행정중심복합도시내 상가지대로서 제반 주위환경은 무난함 [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 BRT 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 중 제6층 제629호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임 [이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 장방형 토지로서 주상용(도시형생활주택 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 왕복6차선, 서측으로 포장도로에 각각 접하여 있음 [토지이용계획] 일반상업지역,시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.12.13.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월19일	소유권
2024년7월26일	압류
2024년8월22일	압류
2024년12월26일	임차권설정	100,000,000원
2025년10월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,607,308,995원원	791,819,500원원	57%	2.9회회
6개월	1,450,056,906원원	692,037,267원원	49%	3.2회회
12개월	1,364,308,542원원	643,515,223원원	57%	3회회

도담동 656 도시형생활주택 경매물건 | 감정가 9300만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2024.12.26. 접수 제84194호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.26. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경503568 (대전지방법원)

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