[2025타경72641] 포천시 신북면 대지 경매 임박했어요.

경기 포천시 신북면 가채리에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 10,596.0㎡(3,205.3평)

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 4,613,291,000원인 경기도 포천시 신북면 가채리 대지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 4,613,291,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경72641이며, 입찰일은 2026.04.30(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 포천시 신북면 가채리 715-3
물건용도	대지
토지면적	10,596.00㎡(3,205.29평)
건물면적
사건번호	2025타경72641
감정평가액	4,613,291,000원
최저입찰가	(100%) 4,613,291,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가채리 715-3	대	6269㎡ (1,896.37평)
	가채리 715-4	대	2771㎡ (838.23평)
	가채리 715-49	임야	538㎡ (162.75평)
	가채리 715-50	임야	202㎡ (61.11평)
	가채리 715-51	임야	200㎡ (60.50평)
	가채리 743-3	대	4㎡ (1.21평)
	가채리 743-6	대	430㎡ (130.08평)
	가채리 743-7	대	175㎡ (52.94평)
	가채리 743-10	대	7㎡ (2.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 ""포천중학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위 는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(8): 완경사의 부정형 토지로서, 주거나지 및 일부 도로로 이용중임.
기호(2): 완경사의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(3)~(5): 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
기호(6),(7),(9): 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(5),(8): 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3): 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(4): 맹지임.
기호(6),(7),(9): 도로임.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 도로(도로일부포함),기타사항기재(산지관리법 협의 대상(2026.12.15.까지)
임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한 구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(4),(5): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞임.
기호(6)~(9): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 컨테이너박스 3동이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 감정평 가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람(후첨 ""사진용지"" 참조).
[공부와의 차이] 본건 기호(1),(6)~(9)토지는 공부상 지목이 ""대""이나, 기호(1),(8)은 일부 현황 ""도로"" , 기호(6),(7),(9)는 현황 ""도로""로 이용 중인바, 이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월8일	소유권
2023년5월26일	근저당권	4,277,000,000원
2023년11월9일	가압류	313,600,000원
2024년6월26일	근저당권	216,000,000원
2024년6월28일	근저당권	1,300,000,000원
2024년8월5일	압류
2024년8월29일	압류
2025년5월30일	가압류	30,000,000원
2025년6월23일	압류
2025년6월30일	임의경매
2025년7월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,780,000원원	42,947,250원원	37%	3.5회회
6개월	310,263,444원원	135,445,333원원	41%	3.1회회
12개월	441,685,125원원	186,368,847원원	42%	3.1회회

[2025타경72641] 포천시 신북면 대지 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 3동 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 옹벽 및 철재휀스가 설치되어 있는 등 토목공사가 된 것으로 보이며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 옹벽이 설치되어 있는 등 토목공사가 된 것으로 보이며, 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 본건 토지 진입로에 인접한 토지로 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경72641 (의정부지방법원)

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