유성구 대지 경매물건 | 120.8평, 2025타경3947 저렴하게 사는 법

대전시 유성구 관평동에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 399.3㎡(120.8평)

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대전광역시 유성구 관평동 966 대지입니다.

매각기일은 2026.04.30(목) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 관평동 966
물건용도	대지
토지면적	399.30㎡(120.79평)
건물면적
사건번호	2025타경3947
감정평가액	2,303,961,000원
최저입찰가	(100%) 2,303,961,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관평동 966	대	399.3㎡ (120.79평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "관평중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 주를 이루는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로, 상업나지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조 본건 남서측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 남동측 및 북동측으로 각각 보행자전용도로가 소재함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -본건 인접 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2022년1월5일	근저당권	1,920,000,000원
2022년1월5일	지상권
2022년9월28일	근저당권	120,000,000원
2024년12월5일	근저당권	110,000,000원
2025년1월8일	압류
2025년10월27일	임의경매
2025년11월6일	압류
2026년1월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	855,226,000원원	552,784,495원원	61%	1.5회회
6개월	855,226,000원원	552,784,495원원	61%	1.5회회
12개월	1,012,721,167원원	610,553,148원원	59%	2회회

유성구 대지 경매물건 | 120.8평, 2025타경3947 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3947 (대전지방법원)

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