충북 단독주택경매> 괴산군 싼 단독주택 핵심정보

청주지방법원에서 진행되는 2025타경51984, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 238,463,000원인 충청북도 괴산군 문광면 신기리 단독주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 238,463,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51984이며, 입찰일은 2026.04.30(목) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 문광면 신기리 232-5
물건용도	단독주택
토지면적	393.00㎡(118.88평)
건물면적	332.30㎡(100.52평)
사건번호	2025타경51984
감정평가액	238,463,000원
최저입찰가	(100%) 238,463,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기리 232-5	대	393㎡ (118.88평)
건물	신기리 232-5	1층 창고 철근콘크리트구조	141.6㎡ (42.83평)
건물	신기리 232-5	2층 단독주택 철근콘크리트구조	97.2㎡ (29.40평)
제시외건물	신기리 232-5	창고 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	신기리 232-5	가추	18 ㎡(5.45평) 포함
	신기리 232-5	가추	18 ㎡(5.45평) 포함
	신기리 232-5	창고	27 ㎡(8.17평) 포함
	신기리 232-5	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	신기리 232-5	태양광설비 등	9 ㎡(2.72평) 포함
	신기리 232-5	가추	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 문광면 양곡리 소재 "문광저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 19번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 2) 부정형 평지로서, 답으로 이용중임. 기호 3) 평탄하게 조성한 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 기호 4) 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. 기호 5) 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 2) 남서측으로 로폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 3) 남서측으로 로폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 4) 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입이 가능함. 기호 5) 북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(덕재천)<소하천정비법>, 소하천예정지(덕재천)<소하천정비법>. 기호 3, 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(덕재천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 본건 기호 3, 5) 토지는 공부상 지목이 각각 "대, 전" 이나, 현황 일부 도로로 이용중임. [참고사항] 미상임. [건물구조] 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 기와지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 마감 등임. [이용상태] 기호 1) 1층 : 창고로 이용중임. 2층 : 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖춤. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	목록1번,3번전체및제시외1번내지7번	1988.10.12.	[보]무임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월30일	소유권
2024년5월30일	근저당권	150,000,000원
2024년5월30일	근저당권	200,000,000원
2025년11월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월30일	소유권
2024년5월30일	근저당권	150,000,000원
2024년5월30일	근저당권	200,000,000원
2025년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,288,969,840원원	1,450,000,000원원	63%	2회회
6개월	2,288,969,840원원	1,450,000,000원원	63%	2회회
12개월	594,185,794원원	384,563,980원원	61%	3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(조운식(소유자의 조부) 소유, 점유) 3번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 PC지붕 처마. (2). 경량철골조 판넬지붕 다용도실. (3). 조립식판넬조 판넬지붕 화목보일러실. (4). 쇠파이프조 태양열모듈. (5). 경량철골조 판넬지붕 창고. (6). 창고용 비닐하우스. (7). 쇠파이프조 함석지붕 창고. -. 현황 2번 목록 답, 4번 목록 전, 5번 목록 전 및 잡종지로 이용중임. -. 본건 목록 전체 및 제시외 전체 소유자의 조부 조운식이 임대관계없이 점유한다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 238,463,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,772,690원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51984 (청주지방법원)

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