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아파트 경매초보도 쉽게! 경기 광사동 ※ 경매 핫매물~

의정부지방법원에서 진행되는 2025타경3725, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489020

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 양주시 광사동 313-4 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2025타경3725)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 223,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 223,000,000원입니다.

2026.04.30(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 양주시 광사동 313-4 주내신도8차푸른숲아파트 804동 13층1303호
물건용도	아파트
토지면적	48.31㎡(14.61평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2025타경3725
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(100%) 223,000,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광사리 313-4	19158분의 48.3051	48.3051㎡ (14.61평)
건물	광사동 313-4	8 철근콘크리트조	84.9㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광사동 소재 ""광사초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 창고, 학교, 근린공원 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트조, 경사슬래브지붕 층수 : 지하 1층, 지상 15층 건물 내 13층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참고)
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역 등임.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시에 ""경기도 양주군 주내면 광사리""로 기재되어 있으나, 현 ""경기도 양주시 광사동""으로 행정구역의 명칭이 변경되었음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	목적물전부	2020.10.28.2020.10.28.	[보]168,000,000168,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월16일	소유권
2024년1월18일	가압류	78,612,867원
2024년3월14일	가압류	66,983,491원
2024년11월18일	임차권설정	168,000,000원
2025년8월1일	압류
2025년8월20일	강제경매
2025년8월29일	압류
2025년11월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,619,048원원	227,552,605원원	70%	2.1회회
6개월	300,444,444원원	231,735,968원원	76%	1.6회회
12개월	298,318,584원원	238,193,332원원	81%	1.4회회

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 광사동 ※ 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 12번 주택임차권등기(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2020.10.28., 확정일자 (1)2020. 10. 8.(160,000,000원), (2)2022. 8. 30. 증액된 168,000,000원)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 전영숙 : 임차보증금 168,000,000원 중 증액된 8,000,000원에 대한 확정일자는 2022. 8. 30.이며, 배당요구를 하지는 않 았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선 배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1489020

사건번호 : 2025타경3725 (의정부지방법원)

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