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부천시 다세대(빌라)경매-♣ 경매고수가 알려드려요

부천시 소사구의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5929만원까지 떨어졌습니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 121,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 59,290,000원으로 떨어져

2026.07.14(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 괴안동 117-8 성원파크타운 나동 지층2호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.59㎡(7.14평)
건물면적	45.63㎡(13.80평)
사건번호	2025타경34281
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(49%) 59,290,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴안동 117-8	478분의 23.59	23.59㎡ (7.14평)
건물	괴안동 117-8	나동 지층2호 철근콘크리트조	45.63㎡ (13.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 ""부천동중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 2001. 12월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지상4층 지하1층건 다세대주택 건물 내의 지층2호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감.
내벽:몰탈 위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형인 토지로서 평탄하며, 현황 공동주택(다세대주택) 건물의 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 다세대주택은 북서측으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부안초), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2020.12.15.	[보]115,000,000
한OO	전부	2020.12.15.	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2022년8월25일	압류
2023년5월17일	가압류	3,597,500,000원
2024년5월21일	임차권설정	115,000,000원
2024년8월28일	압류
2025년8월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,560,000원원	134,426,747원원	74%	1.5회회
6개월	197,595,238원원	140,052,092원원	70%	1.7회회
12개월	207,885,246원원	150,887,409원원	71%	1.5회회

부천시 다세대(빌라)경매-♣ 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물 외벽에 “2동 나“ 표시 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외벽에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-서울보증보험주식회사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 임차인 한국토지주택공사( 입주자 김현숙)의 임차보 증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. 전입신고일자는 등기사항전부증명서 기준으로 기재함. -한국토지주택공사(입주자 김현숙):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.5.21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경34281 (인천지방법원 부천지원)

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