종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부천 소사구 아파트경매 - 경매물건 소개

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천시 소사구의 아파트 경매건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ★ 위치 : 경기도 부천시 소사구 괴안동
  ★ 유형 : 아파트
  ★ 사건번호 : 2025 타경 2991
  ★ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 203,000,000원입니다. 최저입찰가는 203,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.30(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,300,000원 입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 괴안동 25-3 2층 207호
물건용도	아파트
토지면적	60.31㎡(18.24평)
건물면적	57.96㎡(17.53평)
사건번호	2025타경2991
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(100%) 203,000,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴안동 25-3	2037.9분의 60.3099	60.3099㎡ (18.24평)
건물	괴안동 25-3	철근콘크리트조	57.96㎡ (17.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천양지초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 본건 남측으로는 ""부천괴안공공주택사업""의 공사가 현재 진행 중에 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근 ""안곡로"" 및 ""부광로"" 로변 등에 버스정류장이 소재하고, 북서측 근거리에 경인선전철 ""역곡역""이 위치하는 등 제반 대중교통 이용편의도 는 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브위 기와지붕 4층 건물 내 2층 207호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 1985년 11월 28일] [이용상태] ""아파트""로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재경보기, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 유사사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 괴안동 25-3 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-853)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(양지초)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
- 괴안동 160-5 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(양지초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음. [참고사항] 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2017.12.22.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월13일	소유권
2018년11월13일	소유권
2018년11월13일	소유권
2018년11월13일	소유권
2018년11월13일	소유권
2016년7월4일	근저당권	55,000,000원
2020년2월7일	압류
2020년7월1일	가압류	159,397,238원
2020년8월12일	가압류	20,177,655원
2021년7월6일	가압류	17,451,518원
2024년7월3일	가압류	15,463,571원
2025년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	456,600,000원원	383,676,778원원	83%	1.2회회
6개월	407,176,471원원	319,515,544원원	77%	1.5회회
12개월	423,301,887원원	342,191,707원원	79%	1.4회회

부천 소사구 아파트경매 - 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신은경:소유자 이선모의 배우자로 보임 (2025.8.18.자 주민등록표등본상

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 203,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,095,638원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 기와지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2991 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.