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경기 김포 풍무동 759 아파트경매 ★ 김포 경매 해설

경기 김포 풍무동 759에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 6700만원, 현재 최저입찰가는 3억 2690만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 경기도 김포시 풍무동 759 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 467,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 326,900,000원으로 떨어져

2026.06.09(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 759 유현마을 207동 6층 605호
물건용도	아파트
토지면적	78.48㎡(23.74평)
건물면적	134.52㎡(40.69평)
사건번호	2025타경2656
감정평가액	467,000,000원
최저입찰가	(70%) 326,900,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 759	108181.6분의 78.48	78.48㎡ (23.74평)
건물	풍무동 759	2 철근콘크리트구조	134.52㎡ (40.69평)

[위치/주위환경] 본건은 김포시 풍무동 소재 유현마을 풍무동현대프라임빌 아파트 단지 내에 소재하며 주변은 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 까지 제반 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕의 20층 건물(2003-12-09 사용승인)이며, 외벽: 콘크리트위 페인트 마감등 내벽: 벽지 및 페인트 마감 등 창호: 삿시창 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
(별첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임, 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로 개설되어 있으며 남측 ~ 남동측으로 약 12M 도로, 북측으로 약 20M 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월26일	소유권
2019년9월16일	근저당권	273,600,000원
2021년4월23일	근저당권	170,400,000원
2022년2월28일	근저당권	133,200,000원
2024년11월11일	가압류	6,762,361원
2024년12월13일	가압류	41,832,633원
2025년1월10일	가압류	28,773,104원
2025년2월19일	가압류	52,129,754원
2025년2월20일	압류
2025년6월27일	임의경매
2025년7월18일	압류
2025년7월29일	가압류	47,697,549원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	444,107,692원원	365,973,981원원	82%	1.1회회
6개월	473,819,048원원	392,722,017원원	82%	1.1회회
12개월	482,784,753원원	405,454,292원원	84%	1회회

경기 김포 풍무동 759 아파트경매 ★ 김포 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경2656 (인천지방법원 부천지원)

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