경기오피스텔경매 ※ 부천시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천시 원미구 중동의 오피스텔 경매건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경35424

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 89,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 89,000,000원으로

2026.04.29(수) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매12계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 1144-3 디아뜨갤러리3 에이동 9층902호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.51㎡(1.36평)
건물면적	29.27㎡(8.85평)
사건번호	2025타경35424
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(100%) 89,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1144-3	1225.3분의 4.51	4.51㎡ (1.36평)
건물	중동 1144-3	� 철근콘크리트조	29.27㎡ (8.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '신중동역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(7호선 신중동역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 석재 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 참호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스시설, 승강기 설비 등이 구비되어있음. [토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 대로(로폭 약 25m~30m) 및 중로(로폭 약 15m~20m)에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합) ,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계남유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (미리내유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역 (계남초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2023.07.24	[보]85,000,000
지OO	전부	2023.07.24	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월26일	소유권
2024년10월15일	임차권설정	85,000,000원
2025년12월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	396,375,000원원	295,922,300원원	69%	2회회
6개월	278,000,000원원	215,526,591원원	77%	1.5회회
12개월	265,086,364원원	207,925,264원원	79%	1.4회회

경기오피스텔경매 ※ 부천시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
지민수: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 10. 15.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 지민수의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 12. 22. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 지하철. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경35424 (인천지방법원 부천지원)

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