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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부천다세대(빌라)경매 - 부천 원미구 경매초보도 쉽게!

경기 부천 원미구 춘의동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 41.9㎡(12.7평), 토지 24.1㎡(7.3평)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 부천시 원미구 춘의동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2025타경35111)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 215,455,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 215,455,000원입니다.

2026.04.29(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 춘의동 130-56 효성하이츠빌 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.06㎡(7.28평)
건물면적	41.89㎡(12.67평)
사건번호	2025타경35111
감정평가액	215,455,000원
최저입찰가	(100%) 215,455,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	춘의동 130-56	321.3분의 24.0649	24.0649㎡ (7.28평)
건물	춘의동 130-56	철근콘크리트구조	41.89㎡ (12.67평)
제시외건물	춘의동 130-56		약 9.7 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "춘의역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(7호선 "춘의역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽: 외장타일 마감 등. 창호: 샷시창임.
[이용상태] "도시형생활주택-단지형다세대"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, "공동주택"의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26. ~ 2026.8.25.))
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금205,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	2022.06.09	[보]205,000,000
주OO	전부	2022.06.09	[보]205,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2024년2월1일	압류
2024년6월27일	임차권설정	205,000,000원
2025년11월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,566,667원원	133,213,916원원	64%	2.4회회
6개월	215,781,915원원	150,832,107원원	69%	1.9회회
12개월	216,282,589원원	159,863,867원원	73%	1.6회회

부천다세대(빌라)경매 - 부천 원미구 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남영선: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 27.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 남영선의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 1. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래허가구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경35111 (인천지방법원 부천지원)

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