경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1488904

  ★ 위치 :
  ★ 유형 :
  ★ 사건번호 : 타경
  ★ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	237.40㎡(71.81평)
건물면적	204.75㎡(61.94평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥련동 471-7	대	237.4㎡ (71.81평)
건물	옥련동 471-7	지층 대피소 벽돌조	21.24㎡ (6.43평)
	옥련동 471-7	1층 주택 벽돌조	93.15㎡ (28.18평)
	옥련동 471-7	2층 주택 벽돌조	90.36㎡ (27.33평)
제시외건물	옥련동 471-7	감나무	포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ‘인천광역시립박물관’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 완경사지으로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위 지상에는 제시외 수목(감나무 1주)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 연와조 슬라브위기와 지붕 2층 주택으로서,(사용승인일 : 1993.06.04)
외 벽 : 벽돌 쌓기 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 주택(2가구) 및 대피소으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 및 건물에는 부합물및종물(담장, 대문 등)이 소재하여, 거래관행 등을 고려 토지 및 건물에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1999.03.16.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년12월9일	소유권
2013년6월28일	근저당권	180,000,000원
2021년4월23일	가압류	1,570,000,000원
2025년4월28일	압류
2025년8월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년6월21일	소유권
2013년6월28일	근저당권	180,000,000원
2021년4월23일	가압류	1,570,000,000원
2025년4월28일	압류
2025년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(감나무 1주) 포함 본건 토지위에 소재하는 옹벽, 담장, 대문 등은 토지 및 건물에 부합된 물건으로 매각에 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1488904

사건번호 : 2025타경 ()

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