인천시 서구 석남동 모텔 경매도전해 봅시다. ☎ 2024타경578870

인천지방법원의 2024타경578870 사건, 14억 5971만원짜리 모텔 경매물건입니다.

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 서구 석남동 506 모텔입니다.

매각기일은 2026.06.04(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 서구 석남동 506
물건용도	모텔
토지면적	177.00㎡(53.54평)
건물면적	701.03㎡(212.06평)
사건번호	2024타경578870
감정평가액	1,459,713,320원
최저입찰가	(70%) 1,021,799,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석남동 506	대	177㎡ (53.54평)
건물	석남동 506 1호	1층 숙박시설 철근콩크리트조	129.73㎡ (39.24평)
	석남동 506 1호	2층 숙박시설 철근콩크리트조	129.73㎡ (39.24평)
	석남동 506 1호	3층 숙박시설 철근콩크리트조	129.73㎡ (39.24평)
	석남동 506 1호	4층 숙박시설 철근콩크리트조	129.73㎡ (39.24평)
	석남동 506 1호	5층 숙박시설 철근콩크리트조	74.04㎡ (22.40평)
	석남동 506 1호	지하실 철근콩크리트조	105.87㎡ (32.03평)
제시외건물	석남동 506 1호	옥탑출구	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 지하철7호선 "석남역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철7호선 "석남역" 및 버스정류장이 소재하여 제반교통 사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 가각정리된 가장형의 평지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주택정비지역 기타(2023-11-20)＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권역｛수도권정비계획법｝.
6)제시목록 외의 물건 "토지건물감정평가명세표" 및 "건물개황도", "사진용지"란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 상세 임대내역은 미상임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "토지,건물감정평가명세표" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅳ. 기타 참고사항란 참조. [참고사항] 상세 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.05.02	[보]90,000,000 [월]4,400,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월22일	소유권
2022년2월22일	근저당권	720,000,000원
2023년2월23일	근저당권	250,000,000원
2023년6월29일	가압류	600,000,000원
2024년12월5일	임의경매
2025년5월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월22일	소유권
2022년2월22일	근저당권	720,000,000원
2023년2월23일	근저당권	250,000,000원
2023년6월29일	가압류	600,000,000원
2024년12월5일	임의경매
2024년12월19일	압류
2025년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,198,775,095원원	774,614,521원원	54%	2.4회회
6개월	938,530,856원원	557,204,252원원	57%	2.3회회
12개월	768,332,687원원	444,846,113원원	59%	2.3회회

인천시 서구 석남동 모텔 경매도전해 봅시다. ☎ 2024타경578870

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 건물 중 5층은 일반건축물대장상 용도는 주택으로 등재되어 있으나 현황은 숙박시설로 이용 중이며, 위반건축물로 등재 [건축과-53364호에 의거 무단용도변경(5층 주택을 숙박시설 74.04㎡)]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중인 것으로 보임 2. 목록2 건물은 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 숙박시설로 1층은 사무실 및 4개의 격실, 2층, 3층, 4층은 각 6개의 객실, 5층은 3개의 객실이 있는 것으로 보임 3. 이건 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(250,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경509344,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경578870 (인천지방법원)

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