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부천 원미구 - 다세대(빌라)경매 - 법원경매입니다.

2025타경34637 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 부천시 원미구 원미동 189-251 수길홈타운 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.42㎡(9.20평)
건물면적	49.75㎡(15.05평)
사건번호	2025타경34637
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(49%) 100,940,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원미동 189-251	364분의 30.42	30.42㎡ (9.20평)
건물	원미동 189-251	철근콘크리트조	49.75㎡ (15.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "소명여자고등학교"북측에 위치하며, 주변은 동유형의 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨 .
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 소사역 등이 소재하는 바, 대중 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리크평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인일:2003.04.08) 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 세로의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~20 26.8.25.))
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.05.10	[보]160,000,000
최OO	전부	2022.05.10	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월13일	소유권
2023년12월12일	임차권설정	160,000,000원
2025년10월2일	강제경매
2025년11월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,533,333원원	504,639,160원원	297%	2.2회회
6개월	212,122,951원원	326,874,996원원	181%	2.1회회
12개월	217,121,818원원	210,035,468원원	104%	1.6회회

부천 원미구 - 다세대(빌라)경매 - 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최진욱: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 12.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 최진욱의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 10. 2. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경34637 (인천지방법원 부천지원)

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