1억 3200만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 경기 구래동 오피스텔경매 경매 요점정리

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경34493의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경34493

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 132,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 132,000,000원으로

2026.04.29(수) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매12계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 10층1004호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.09㎡(1.84평)
건물면적	21.60㎡(6.53평)
사건번호	2025타경34493
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(100%) 132,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6871-41	5728.5분의 6.09	6.09㎡ (1.84평)
건물	구래동 6871-41	� 철근콘크리트구조	21.60㎡ (6.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '양촌역/김포골드라인' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역 (양촌역/김포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제10층 제1004호로서, (사용승인 : 2020.01.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임. (별지 "호별배치도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 부대설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 로폭 약 26미터, 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트 연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(호별배치도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.02.28	[보]140,000,000
주OO	전부	2022.02.28	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월26일	소유권
2024년3월6일	임차권설정	140,000,000원
2025년9월15일	강제경매
2025년12월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,062,500원원	87,122,082원원	64%	2회회
6개월	161,657,143원원	107,572,746원원	66%	1.9회회
12개월	184,026,667원원	124,765,371원원	66%	2회회

1억 3200만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 경기 구래동 오피스텔경매 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김희진: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 6.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 김희진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 15. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경34493 (인천지방법원 부천지원)

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