경기 부천 오정구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경34469

부천 고강동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 부천시 오정구 고강동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 243,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 243,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경34469이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 24,300,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 고강동 288-2 유창팰리스13차 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.99㎡(8.77평)
건물면적	41.03㎡(12.41평)
사건번호	2025타경34469
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(100%) 243,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고강동 288-2	408.1분의 28.9925	28.9925㎡ (8.77평)
건물	고강동 288-2	철근콘크리트구조	41.03㎡ (12.41평)

[위치/주위환경] 본건은 부천시 오정구 고강동 소재 수주초등학교 남서측 인근 위치하고 주변은 동류형의 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임. [교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2020-09-29 임. 외벽 : 타일 붙임 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨) [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 [토지형상/이용상태] 세장형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측 진입로(폭 약 3m)를 통하여 약 6m 정도의 도로에 연결됨. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.07.30	[보]280,000,000
주OO	전부	2021.07.30	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월23일	소유권
2021년9월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월13일	압류
2023년8월2일	임차권설정	280,000,000원
2024년8월23일	압류
2025년9월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,428,571원원	138,990,629원원	68%	1.7회회
6개월	200,195,122원원	134,824,534원원	65%	1.9회회
12개월	206,620,000원원	146,271,466원원	69%	1.7회회

경기 부천 오정구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경34469

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정운: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 2.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 김정운의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34469 (인천지방법원 부천지원)

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