부천시다세대(빌라)경매> 경기 부천시 싼 (2025타경34425)

이번 경매는 부천시 원미구 역곡동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 144,000,000원인 경기도 부천시 원미구 역곡동 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 144,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경34425이며, 입찰일은 2026.04.29(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 역곡동 226-8 성도프라임빌 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.08㎡(6.38평)
건물면적	37.17㎡(11.24평)
사건번호	2025타경34425
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(100%) 144,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역곡동 226-8	333분의 21.08	21.08㎡ (6.38평)
건물	역곡동 226-8	철근콘크리트조	37.17㎡ (11.24평)

[위치/주위환경] 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '동곡중학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 제5층 건내 제5층 제502호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등, 창호: 샷시 창호등임.
[이용상태] '다세대주택'으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약8미터의 포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가 구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2020.04.29	[보](1)147,000,000(2)152,000,000
주OO	전부	2020.04.29	[보](1)147,000,000(2)152,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월20일	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월14일	임차권설정	147,000,000원
2025년9월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,566,667원원	133,213,916원원	64%	2.4회회
6개월	215,781,915원원	150,832,107원원	69%	1.9회회
12개월	216,282,589원원	159,863,867원원	73%	1.6회회

부천시다세대(빌라)경매> 경기 부천시 싼 (2025타경34425)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정진호: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 14.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 9. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경34425 (인천지방법원 부천지원)

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