다세대(빌라)경매 - 부천 오정구 2차 물건정리

감정 2억 4400만원 → 최저 1억 1956만원! 경기 부천 오정구 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 부천시 오정구 내동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 34336 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.15(수) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대위등기
"등기권리자 또는 등기의무자에 대신해서 행하는 등기를 말한다. 따라서 등기권리자 또는 의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기가 아니다. 대위란 제3자가 타인의 법률상 지위에 대신하여 그가 가진 권리를 취득하거나 행사하는 일을 말하며, 등기권리자 또는 등기의무자를 대신해서 행하는 등기를 대위등기라 한다. 등기권리자 또는 등기의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기라 할 수 없다."

소 재 지	경기도 부천시 오정구 내동 33-7 윈하우스 1동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.45㎡(10.42평)
건물면적	50.02㎡(15.13평)
사건번호	2025타경34336
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(49%) 119,560,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 33-7	393.9분의 34.45	34.45㎡ (10.42평)
건물	내동 33-7	1 철근콘크리트구조	50.02㎡ (15.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 ""내동중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유 형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 임 [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕 5층 건물내 2층 201호호로서, 외 벽 : 외장타일 및 외장석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 로폭 약 8미터, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-110호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(소로3-133호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(내동중-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]＜교육환경보호에 관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)).
[공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2019.04.24	[보](1)229,000,000(2)239,000,000
주OO	전부	2019.04.24	[보](1)229,000,000(2)239,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월23일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월1일	임차권설정	229,000,000원
2025년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,551,724원원	149,270,676원원	71%	1.7회회
6개월	208,509,804원원	144,108,571원원	68%	2회회
12개월	209,160,000원원	147,132,136원원	68%	1.8회회

다세대(빌라)경매 - 부천 오정구 2차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강진주: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 1.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 강진주의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 28. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경34336 (인천지방법원 부천지원)

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