[감정가 100%] 오피스텔경매 - 김포시 풍무동 공략법

인천지방법원 부천지원의 2025타경34216 사건, 1억 3100만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488854

[ 경기도 김포시 풍무동 897 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 34216 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.29(수) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개별경매(분할경매)
"수개의 부동산에 관하여 동시에 경매신청이 있는 경우에는 각 부동산별로 최저경매가격을 정하여 경매하여야 한다는 원칙이다. 법에 명문규정은 없으나 이 원칙은 1개의 부동산의 매각대금으로 각 채권자의 채권 및 집행비용의 변제에 충분한 때에는 다른 부동산에 대한 경락을 허가하지 아니하며, 이 경우 채무자는 경락할 부동산을 지정할 수 있다는 규정과 일괄경매에 관한 특칙이 있음에 비추어 명백하고, 다만 법원은 수개의 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에는 자유재량에 의하여 일괄경매를 정할 수 있다. "

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 10층1018호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.18㎡(1.87평)
건물면적	19.89㎡(6.02평)
사건번호	2025타경34216
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(100%) 131,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 897	1717.3분의 6.18	6.18㎡ (1.87평)
건물	풍무동 897	철근콘크리트구조	19.8949㎡ (6.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '신풍초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대내 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 김포골드라인 ""풍무역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 ~지상10층 중 10층 1018호로서, (사용승인일:2020.02.11)
외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 창호: pvc새시창임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로 및 동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m~35m)(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 복층구조임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.01.18	[보]120,000,000
주OO	전부	2023.01.18	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월20일	소유권
2022년11월9일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월3일	압류
2024년10월2일	압류
2025년1월21일	임차권설정	120,000,000원
2025년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,062,500원원	87,122,082원원	64%	2회회
6개월	161,657,143원원	107,572,746원원	66%	1.9회회
12개월	184,026,667원원	124,765,371원원	66%	2회회

[감정가 100%] 오피스텔경매 - 김포시 풍무동 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지웅: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025. 1. 21.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 김지웅의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 3. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 출입이 용이. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488854

사건번호 : 2025타경34216 (인천지방법원 부천지원)

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