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[감정가 70%] 다세대(빌라)경매 - 부천 소사구 낙찰가 분석합니다.

경기 부천 소사구 소사본동 다세대(빌라), 감정가 2억 200만원 → 최저 1억 4140만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경34081

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 202,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 141,400,000원으로

2026.06.10(수) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매12계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사본동 182-1 화인빌 다동 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.65㎡(8.06평)
건물면적	38.25㎡(11.57평)
사건번호	2025타경34081
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(70%) 141,400,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 182-14	980분의 26.65	26.65㎡ (8.06평)
건물	소사본동 182-1	� 철근콘크리트구조	38.25㎡ (11.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 서측에 위치하며, 주변은 다 세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 소새울역(서해선)등이 소재하는 바, 대중 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2016.12.15.)
외벽: 치장벽돌 타일 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 집합건축물대장상 ""도시형생활주택(단지형다세대주택)""으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 세로의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 소사본동 ＜182-1＞,＜182-14＞,＜182-22＞,＜182-33＞ 공통 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 경기도 부천시 소사구 소사본동 182-1 토지의 지목은 ""전""이나, 현황은 ""대""로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2024.10.29.	[보]1,000,000 [월]650,000
주OO	전부	2022.03.28	[보]225,000,000
진OO	전부	2022.03.28	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2024년4월17일	임차권설정	225,000,000원
2025년7월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,150,000원원	174,695,602원원	75%	2.6회회
6개월	224,187,500원원	159,066,776원원	70%	2.1회회
12개월	213,732,426원원	152,465,630원원	70%	1.8회회

[감정가 70%] 다세대(빌라)경매 - 부천 소사구 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
경기도 부천시 소사구 소사본동 182-1 토지의 지목은 "전"이나, 현황은 "대"로 이용 중임(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
진민호: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 17.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 진민호의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 30. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경34081 (인천지방법원 부천지원)

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