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경기 부천 원미구 오피스텔 경매() (최저입찰가: 1억 6709만원)

감정가 3억 4100만원, 2회 유찰된 경기 부천 원미구 심곡동 오피스텔의 최저입찰가는 1억 6709만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▤ 위치 : 경기도 부천시 원미구 심곡동
  ▤ 유형 : 오피스텔
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 33695
  ▤ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 341,000,000원입니다. 최저입찰가는 167,090,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.07.15(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,709,000원 입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 132-14 광백드림빌 10층 1005호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.87㎡(3.59평)
건물면적	70.41㎡(21.30평)
사건번호	2025타경33695
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(49%) 167,090,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 132-14	658.8분의 11.87	11.87㎡ (3.59평)
건물	심곡동 132-14	철근콘크리트구조	70.41㎡ (21.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 원미초등학교 남동측 인근에 위치하는 광백드림빌 10층 1005호로서 주위는 오피스텔, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물내 10층 1005호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 마감, 창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 다각형 토지로서 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북서측으로 폭 약8미터, 남동측으로 폭 약6미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] -심곡동 132-14,132-15,132-16 : 공히 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
-심곡동 132-18,132-19 : 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제 권역{수도권정비계획법}, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2022.05.27	[보]383,000,000
주OO	전부	2022.05.27	[보]383,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월27일	소유권
2022년11월18일	압류
2023년3월21일	압류
2024년9월9일	임차권설정	383,000,000원
2025년6월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,875,000원원	189,896,187원원	67%	1.8회회
6개월	300,040,000원원	216,353,976원원	69%	1.7회회
12개월	257,831,343원원	203,960,736원원	79%	1.4회회

경기 부천 원미구 오피스텔 경매() (최저입찰가: 1억 6709만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서희수: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 9. 9.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 서희수의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경33695 (인천지방법원 부천지원)

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