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[추천 아파트 경매물건] 경기 부천시 , 8800만원 / 2025타경33162

이번 경매는 부천시 원미구 심곡동의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 9층908호
물건용도	아파트
토지면적	3.63㎡(1.10평)
건물면적	15.60㎡(4.72평)
사건번호	2025타경33162
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(70%) 61,600,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 465-5	450.1분의 3.63	3.63㎡ (1.10평)
건물	심곡동 465-5	철근콘크리트조	15.60㎡ (4.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""부천대학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 경인선전철 ""부천역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 9층 908호로서, 외벽 : 외장석재붙임, 스톤스프레이 및 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2013년 3월 14일] [이용상태] 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스시설, 난방설비 및 기계식주차설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 유사사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 북측으로 로폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구 ＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음.
[참고사항] 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 85,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2021.12.01.	[보]85,000,000
주OO	908호전부	2021.12.01.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월5일	소유권
2023년12월13일	임차권설정	85,000,000원
2025년4월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,889,444원원	427,865,096원원	82%	1.8회회
6개월	518,500,227원원	439,840,603원원	82%	1.7회회
12개월	511,623,506원원	431,273,281원원	82%	1.5회회

[추천 아파트 경매물건] 경기 부천시 , 8800만원 / 2025타경33162

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조은: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 13.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 조은의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 3. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33162 (인천지방법원 부천지원)

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