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경기아파트경매> 김포시 싼 ◆ 경매 시작한데요

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경33158, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 김포시 구래동 6874-20 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 486,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 486,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경33158이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 48,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 309동 20층2002호
물건용도	아파트
토지면적	53.98㎡(16.33평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경33158
감정평가액	486,000,000원
최저입찰가	(100%) 486,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6874-20	64119분의 53.9795	53.9795㎡ (16.33평)
건물	구래동 6874-20	3 철근콘크리트구조	84.9592㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '호수초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 학교, 공원, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 20층 2002호로서, 외벽: 모르타르위 페인트 등 마감 창호: 샷시 마감.
(건축물대장 사용승인일:2018.2.19)
[이용상태] 본건은 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지내 도로는 공도에 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m )(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역( 김포호수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(양산고등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(양산고등학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지 개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞, 하천구역(가마지천)＜하천법 ＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2024.04.29
이OO	전부	2021.11.19.	[보]380,000,000
주OO	전부	2021.11.19.	[보]380,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월1일	소유권
2021년11월1일	소유권
2021년11월1일	근저당권	209,000,000원
2023년11월20일	임차권설정	380,000,000원
2025년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	490,568,627원원	405,488,632원원	83%	1.1회회
6개월	485,792,453원원	407,551,359원원	84%	1.1회회
12개월	491,274,419원원	414,362,527원원	85%	1회회

경기아파트경매> 김포시 싼 ◆ 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이충경: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 20.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 1. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33158 (인천지방법원 부천지원)

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