종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부천 소사구 경매 완벽분석 ◆ 경기 오피스텔 경매 /

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천 소사구 송내동의 오피스텔 경매건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

부천시 소사구 송내동의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 58.68㎡(17.75평)입니다. 토지면적은 9.26㎡(2.80평)입니다.

사건번호는 2025타경32997이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 234,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 114,660,000원입니다.

입찰보증금은 11,466,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 송내동 564-3 디에이치씨밀레 6층 601호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.26㎡(2.80평)
건물면적	58.68㎡(17.75평)
사건번호	2025타경32997
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(49%) 114,660,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송내동 564-3	661.6분의 9.26	9.26㎡ (2.80평)
건물	송내동 564-3	철근콘크리트구조	58.68㎡ (17.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '남부천우체국' 북서측 인근에 위치한 디에이치씨 밀레 제6층 제601호로서, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 형성되어 있음 [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 6층 601호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.11.08)
외 벽 : 석재마감 및 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사각형 토지로 오피스텔 및 공동주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 남측으로 약 35 m 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법 ＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.12.01.	[보]193,000,000
주OO	전부	2021.12.01.	[보]193,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월27일	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년8월1일	압류
2023년9월5일	임차권설정	193,000,000원
2025년3월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,500,000원원	149,000,000원원	82%	1회회
6개월	187,000,000원원	143,893,000원원	79%	1.4회회
12개월	254,333,333원원	194,126,846원원	77%	2회회

부천 소사구 경매 완벽분석 ◆ 경기 오피스텔 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김소연: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 5.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32997 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.