경매물건 | 감정가 0원

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▷ 위치 :
  ▷ 유형 :
  ▷ 사건번호 : 타경
  ▷ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	51.17㎡(15.48평)
건물면적	77.76㎡(23.52평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡본동 585-8	399.4분의 51.17	51.17㎡ (15.48평)
건물	심곡본동 585-8	1층 101호 철근콘크리트조	77.76㎡ (23.52평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 ""도원초등학교"" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 유사유형의 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 4층 건물 내 1층 101호로서,(사용승인일: 1998.04.03)
외 벽 : 차장벽돌 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] 공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있으며, 현황 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 1단의 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 서측 및 남측으로 소로의 지선도로에 각각 접함.
[토지이용계획] ＜심곡본동 585-8＞ : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(도원초-교육청문의)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞＜심곡본동 585-9＞ : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-465)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (도원초-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원 청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2020.03.25.	[보]175,000,000
주OO	전부	2020.03.25.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월16일	소유권
2022년6월21일	임차권설정	175,000,000원
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년2월10일	압류
2023년9월14일	압류
2025년2월6일	강제경매
2025년4월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,150,000원원	174,695,602원원	75%	2.6회회
6개월	224,187,500원원	159,066,776원원	70%	2.1회회
12개월	213,732,426원원	152,465,630원원	70%	1.8회회

경매물건 | 감정가 0원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 15번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오진환: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 6. 21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경 ()

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