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부천 소사구 소사본동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경32381

부천 소사구의 더청연 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 5925만원까지 떨어졌습니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 부천시 소사구 소사본동 216-11 더청연 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경32381이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 325,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 159,250,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 15,925,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사로160번길 8-5, 4층 403호 (소사본동,더청연)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.95㎡(11.78평)
건물면적	61.89㎡(18.72평)
사건번호	2025타경32381
감정평가액	325,000,000원
최저입찰가	(49%) 159,250,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 216-11	396.3분의 38.95	38.95㎡ (11.78평)
건물	소사본동 216-11	4 철근콘크리트구조	61.89㎡ (18.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하고, ""소사초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호이며(사용승인일 : 2019.8.30.), 외벽 : 석재붙임, 벽돌 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. [토지형상/이용상태] 평탄한 세장형 토지이며, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측으로 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 되어 있으므로 유의바람(등기명령일 : 2023.11.1., 임차보증금 315,000,000원, 기타사항은 등기사항전부증명서 참조바람).

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부	2021.10.29.	[보]315,000,000
주OO	전부	2021.10.29.	[보]315,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월27일	소유권
2022년10월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월2일	임차권설정	315,000,000원
2025년2월3일	강제경매
2025년8월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,150,000원원	174,695,602원원	75%	2.6회회
6개월	224,187,500원원	159,066,776원원	70%	2.1회회
12개월	213,732,426원원	152,465,630원원	70%	1.8회회

부천 소사구 소사본동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경32381

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고혜영: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 2.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 31. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경32381 (인천지방법원 부천지원)

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