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오정구아파트경매 ★ 부천시 1억 2660만원 싼 네모하우스 상세정리? - 2회 유찰

감정가 4억 2200만원, 2회 유찰된 경기 부천시 오정구 네모하우스의 최저입찰가는 2억 9540만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 부천시 오정구 고강동 418-3 네모하우스 아파트

인천지방법원 부천지원 2025타경30200입니다.

감정가격은 422,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 295,400,000원입니다.

2026.07.15(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 역곡로472번길 157, 3층 301호 (고강동, 네모하우스)
물건용도	아파트
토지면적	34.25㎡(10.36평)
건물면적	71.19㎡(21.53평)
사건번호	2025타경30200
감정평가액	422,000,000원
최저입찰가	(70%) 295,400,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고강동 418-3	696.8분의 34.25	34.25㎡ (10.36평)
건물	고강동 418-3	3 철근콘크리트구조	71.19㎡ (21.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강본동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층-지상7층 건물 내 제3층 제301호로서 - 외벽 : 외장타일, 판넬 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로 현황 공동주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 6M, 남측으로 노폭 약 8-10M의 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.10.16	[보]359,000,000
황OO	전부	2020.10.16	[보]359,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월23일	소유권
2022년3월17일	압류
2022년3월24일	압류
2022년4월12일	압류
2022년10월28일	임차권설정	359,000,000원
2024년5월14일	압류
2025년1월6일	강제경매
2025년5월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,415,385원원	321,530,826원원	72%	1.9회회
6개월	395,416,129원원	286,575,753원원	72%	1.7회회
12개월	409,591,892원원	302,662,225원원	73%	1.7회회

오정구아파트경매 ★ 부천시 1억 2660만원 싼 네모하우스 상세정리? - 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황인욱, 황라온: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 10. 28.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 황인욱, 황라온의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경30200 (인천지방법원 부천지원)

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