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경기 김포 하성면 아파트 경매 물건 / 2023타경49132

인천지방법원 부천지원의 2023타경49132 사건, 2억 600만원짜리 에이원아파트 경매물건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 아파트입니다.

매각기일은 2026.07.15(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 하성면 애기봉로 866-7, 7층701호 (에이원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	14.43㎡(4.36평)
건물면적	47.26㎡(14.30평)
사건번호	2023타경49132
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,200,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마곡리 611-6	615분의 14.428	14.428㎡ (4.36평)
건물	마곡리 611-6	7 철근콘크리트구조	47.26㎡ (14.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 "하성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 일반지붕 11층 건물중 7층 701호로서, (사용승인일: 2018.12.05)
외벽: 석재붙임(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감.
창호: PVC새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 6미터내외, 동측으로 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(하성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(하성처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 등기사항전부증명서 을구 순위번호3 에 "주택임차권" 등기 기재됨.
-임차보증금: 금203,000,000원 -점유개시일: 2021.4.23 (별첨 "등기사항전부증명서" 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.04.23	[보]203,000,000
주OO	전부	2021.04.23	[보]203,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월13일	소유권
2021년12월6일	가압류	100,000,000원
2022년8월24일	압류
2023년2월14일	가압류	8,938,688원
2023년2월23일	가압류	12,536,296원
2023년5월25일	임차권설정	203,000,000원
2023년11월7일	강제경매
2024년5월28일	압류
2025년8월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	443,852,459원원	364,927,587원원	82%	1.1회회
6개월	473,819,048원원	392,722,017원원	82%	1.1회회
12개월	482,784,753원원	405,454,292원원	84%	1회회

경기 김포 하성면 아파트 경매 물건 / 2023타경49132

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정한균: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 25.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 정한균의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 953일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 953일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 6. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경49132 (인천지방법원 부천지원)

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