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경기아파트경매> 고양시 싼 ◆ 경매 완벽분석

감정가 7억 1000만원, 첫 입찰된 경기 고양 일산서구 아파트의 최저입찰가는 7억 1000만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매

2025타경64562

소 재 지 : 경기도 고양시 일산서구 탄현동

감 정 가 : 710,000,000

최 저 가 : 710,000,000

매각기일 : 2026.04.29(수) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 16층1601호
물건용도	아파트
토지면적	21.81㎡(6.60평)
건물면적	120.78㎡(36.54평)
사건번호	2025타경64562
감정평가액	710,000,000원
최저입찰가	(100%) 710,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄현동 1640	59023.9분의 21.8053	21.8053㎡ (6.60평)
건물	탄현동 1640	1 철근콘크리트구조	120.7818㎡ (36.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 경의중앙선 "탄현역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "탄현역" 이 소재하는 대중교통이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상59층 건물 내 제16층 제1601호로서, (사용승인일 : 2013.04.26) 외벽 : 복합패널, 돌붙임마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 현황 "아파트 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외부의 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020. 7. 30.	[보]420,000,000원(1차 ),500,000,000원(2차 )
이OO		2025.09.10.
박OO	전부	2025. 10. 13.	[보]10,000,000 [월]2,100,000
주OO	전부	2020. 7. 30.	[보]500,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월30일	소유권
2018년7월30일	근저당권	235,200,000원
2024년8월5일	임차권설정	420,000,000원
2025년10월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,692,308원원	438,488,032원원	77%	1.3회회
6개월	561,776,596원원	437,005,873원원	78%	1.3회회
12개월	529,396,739원원	422,765,944원원	80%	1.2회회

경기아파트경매> 고양시 싼 ◆ 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 아파트임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `105`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재익(박혜진):이재익과 박혜진은 부부임. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 박가람의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2026.1.15. 권리 신고및배당요구신청서 제출)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경64562 (의정부지방법원 고양지원)

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