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[추천 오피스텔 경매물건] 경기 고양 , 2억 7700만원 / 2025타경64454

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경64454, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오피스텔 경매 / 경기도 고양시 덕양구 도내동 오피스텔 경매 / 2025타경64454

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2112호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.89㎡(1.48평)
건물면적	29.74㎡(9.00평)
사건번호	2025타경64454
감정평가액	277,000,000원
최저입찰가	(49%) 135,730,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도내동 956	3015.5분의 4.8852	4.8852㎡ (1.48평)
건물	도내동 956	철근콘크리트구조	29.7447㎡ (9.00평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상24층 건물 내 제21층 제2112호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 공부상 '업무시설(오피스텔)'이며, 인근 부동산 탐문 등 조사결과 복층구조 (다락소재)인 것으로 조사되는 바, 경매진행 및 입찰시 참고 바람. [설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥 내소화전설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 '업무시설(오피스텔),근린 생활시설' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장 도로 및 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 2 5m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2025.2.11.	[보]48,000,000 [월]550,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월12일	소유권
2025년2월12일	근저당권	192,000,000원
2025년10월17일	임의경매
2025년10월27일	압류
2025년11월27일	임차권설정	48,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,528,400원원	181,925,273원원	49%	2.6회회
6개월	400,901,238원원	198,145,615원원	52%	2.4회회
12개월	581,923,552원원	292,502,426원원	52%	2.5회회

[추천 오피스텔 경매물건] 경기 고양 , 2억 7700만원 / 2025타경64454

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구2번 주택임차권등기(임대차보증금 48,000,000원, 전입일자 2025. 2. 11., 확정일자 2025. 2. 11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상24층 업무시설(오피스텔),근린생활시설임. 2. 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경64454 (의정부지방법원 고양지원)

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