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수원시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경55016 경매 해설해 볼께요.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 수원시 팔달구 교동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 수원시 팔달구 교동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경55016이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 77,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 77,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 7,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 교동 6-105 1층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.20㎡(5.81평)
건물면적	28.05㎡(8.49평)
사건번호	2025타경55016
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(100%) 77,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교동 6-105	460분의 19.2	19.2㎡ (5.81평)
건물	교동 6-105	철근콘크리트조	28.05㎡ (8.49평)

[위치/주위환경] 본건은 수원시 팔달구 매산로3가 소재 ""매산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독 및 다가구주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 1.4km 정도에 지하철 1호선 및 수인분당선인 수원역이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통인 편임 [건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층/지상2층건 내 1층 202호로서 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 섀시 창호 구조임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 동측으로 각 폭 약 5~6미터 정도의 포장도로에 접하나 차량은 동측 도로를 통해 주차장 줄입하며, 서측 도로에서는 계단 연결로를 통해 2층으로 출입함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 ＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역(매산유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(매산초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비 촉진법＞, 역사문화환경보존지역(4구역(경기도 문화재자로 제1호 수원향교의 현상변경 허용기준을 따름))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 본건은 경사지에 건축한 건물로 공부상 지하2층 소재 주차장이 본건에 출입하는 동측 도로에 접하는 현황 1층으로 본건은 실제 3층 부분에 해당하며, 동측 도로 기준시 4층에 해당하는 본건 2층의 경우 서측 도로와 연결되어 직접 출입 가능한 상태임.
[참고사항] 1) 집합건축물대장등본(표제부)상 2022년에 1층 각 호실에 대한 전반적인 변경이 있었는 바 경매 진행시 호실 위치 등에 대해 확인후 참여 바람. 2) 본건은 인접지 6-104와 같이 스카이빌로 통칭되며, 6-104가 A동, 본건이 B동으로 통칭됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,963,636원원	154,256,486원원	69%	2회회
6개월	219,548,454원원	153,945,028원원	69%	1.9회회
12개월	222,658,741원원	154,381,991원원	70%	1.8회회

수원시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경55016 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경55016 (수원지방법원)

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