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다세대(빌라) 경매물건 | 경기 고양시 경매 임박했어요.

경기 고양시 일산동구에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 54.4㎡(16.4평), 토지 51.7㎡(15.7평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경62913

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 291,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 291,000,000원으로

2026.04.29(수) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 667-17 풍동베라힐 1동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	51.74㎡(15.65평)
건물면적	54.38㎡(16.45평)
사건번호	2025타경62913
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(100%) 291,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 667-17	1005분의 51.74	51.74㎡ (15.65평)
건물	풍동 667-17	1 철근콘크리트구조	54.375㎡ (16.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산초등학교"" 서측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2017.04.07.)
외벽 : 벽돌 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.
※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로서 도시형생활주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,678,571원원	183,418,835원원	61%	1.8회회
6개월	271,098,039원원	168,843,782원원	61%	2.1회회
12개월	267,577,465원원	169,082,824원원	63%	2회회

다세대(빌라) 경매물건 | 경기 고양시 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 4층 공동주택(도시형생활주택)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 291,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,821,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62913 (의정부지방법원 고양지원)

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