경기 수원시 장안구 파장동 2822만원 10.0평 도로 경매로 저렴하게 경매

첫 입찰된 경기 수원시 장안구 파장동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 수원시 장안구 파장동 도로입니다.

매각기일은 2026.04.29(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 장안구 파장동 288-2
물건용도	도로
토지면적	33.00㎡(9.98평)
건물면적
사건번호	2025타경51850
감정평가액	28,215,000원
최저입찰가	(100%) 28,215,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	파장동 288-2	도로	33㎡ (9.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 ""수원시립노인전문요양병원"" 남동측에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1),(2)토지는 공히 사다리형의 토지로서, 지목 및 현황""도로""임.
- 기호(3)토지는 사다리형의 토지로서, 지목은 ""전""이나, 현황""도로""임.
4)인접 도로상태 - 기호(1)토지는 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있으며, 본건은 인접토지 진입을 위한 현황""도로""로 이용중임.
- 기호(2)토지는 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있으며, 본건은 현황""도로""로 이용중임.
- 기호(3)토지는 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있으며, 본건은 인접필지 통행을 위한 현황""도로""로 이용중임.
[토지이용계획] - 기호(1)토지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(꾸러기유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
- 기호(2),(3)토지 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사 육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(꾸러기유치원(수원교육지 원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화 환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 본건은 기호(3)토지는 지목은 ""전""이나, 인접필지의 통행을 위한 현황""도로""로 이용중인 바, 이를 고려하여 감정평가하였으니. 경매진행시 참고바람. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월18일	소유권
2025년1월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	341,460,000원원	342,000,000원원	100%	0회회

경기 수원시 장안구 파장동 2822만원 10.0평 도로 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2.부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 3. 지목은 전이나 사실상 도로로 이용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51850 (수원지방법원)

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