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17억 4435만원짜리 369.5평 임야, 경기 기흥구 경매로 나왔는데 문제없나.

1회 유찰된 경기 용인시 기흥구 보라동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 보라동 20-13
물건용도	임야
토지면적	1,221.60㎡(369.53평)
건물면적
사건번호	2024타경98456
감정평가액	1,744,353,600원
최저입찰가	(70%) 1,221,047,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보라동 20-13	임야	659㎡ (199.35평)
	보라동 20-19	임야	392㎡ (118.58평)
	보라동 20-21	임야	21㎡ (6.35평) 지분 642분의 21
	보라동 20-23	임야	19㎡ (5.75평) 지분 238분의 19
	지곡동 458-3	전	40.4㎡ (12.22평) 지분 3510분의 404
	지곡동 456-25	전	16.8㎡ (5.08평) 지분 1670분의 168
	지곡동 457-3	대	6㎡ (1.82평) 지분 90분의 6
	지곡동 457-2	대	4.2㎡ (1.27평) 지분 230분의 42
	지곡동 461-1	대	11.6㎡ (3.51평) 지분 1290분의 116
	지곡동 456-26	임야	33.2㎡ (10.04평) 지분 8330분의 332
	지곡동 456-28	임야	1.6㎡ (0.48평) 지분 540분의 16
	지곡동 456-31	임야	3.4㎡ (1.03평) 지분 460분의 34
	지곡동 456-29	임야	13.4㎡ (4.05평) 지분 2210분의 134

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "금호타이어 용인중앙연구소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 토지임야, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1)-(13) : 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 기준시점 현재 건축신고지입니다.
기호(2) : 인접지 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 기준시점 현재 토지임야입니다.
기호(3)-(13) : 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외 도로와 각각 접합니다.
기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외 도로와 접합니다.
기호(3)-(13) : 현황 도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
기호(5)-(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
기호(10),(12),(13) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
기호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 임야이나 현황 건축신고지입니다.
기호(2) : 공부상 지목은 임야이나 현황 토지임야입니다.
기호(5),(6) : 공부상 지목은 전이나 현황 도로 등으로 이용중입니다.
기호(7)-(9) : 공부상 지목은 대이나 현황 도로 등으로 이용중입니다.
기호(10)-(13) : 공부상 지목은 임야이나 현황 도로 등으로 이용중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	근저당권	1,152,000,000원
2023년8월30일	지상권
2023년11월21일	근저당권	50,000,000원
2023년11월21일	압류
2024년7월3일	근저당권	120,000,000원
2024년11월27일	임의경매
2024년12월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	547,810,500원원	294,277,500원원	53%	2회회
6개월	923,965,667원원	472,214,190원원	52%	2회회
12개월	923,965,667원원	472,214,190원원	52%	2회회

17억 4435만원짜리 369.5평 임야, 경기 기흥구 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1 공부상 '임야'이나 현황 '건축신고지'임. 목록5,6 공부상 '전'이나 현황 '도로'등임. 목록7~9 공부상 '대'이나 현황 '도로' 등임. 목록10~13 공부상 '임야'이나 현황 '도로' 등임(감정평가서 참조) 3.목록3~13 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 비포장 진입도로와 목록1,2.는 대지로 추정되는 나대지들로 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경98456 (수원지방법원)

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