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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 18억 8000만원 → 최저 15억 400만원!! 서울시 영등포구 도림동 821 경매로 진행 - 아파트경매

영등포구 도림동 821의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 15억 400만원입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1488731

2025타경12908

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,880,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 1,504,000,000원으로

2026.06.11(목) 10:00 서울남부지방법원 경매12계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 영등포구 도림동 821 영등포아트자이아파트 제106동 제24층 제2403호
물건용도	아파트
토지면적	72.11㎡(21.81평)
건물면적	143.59㎡(43.44평)
사건번호	2025타경12908
감정평가액	1,880,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,504,000,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도림동 821	36379.4분의 72.107	72.107㎡ (21.81평)
건물	도림동 821	� 철근콘크리트구조	143.591㎡ (43.44평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영원초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 지하철 1 · 2호선 "신도림역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 제24층 제2403호로서, (사용승인일 : 2014.03.11.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 공동주택(아파트)(거실 및 주방/식당, 방4, 욕실2, 발코니 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 있으며 공도와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(주택재개발구역 - 주택과 문의)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 일련번호 2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(주택재개발구역 - 주택과 문의)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
CUOO	미상	2024.5.10.(외국인체류확인서)	[보]미상 [월]미상
ZHOO	미상	2024.10.11.(외국인체류확인서)	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월12일	소유권
2019년7월12일	근저당권	825,000,000원
2021년11월19일	근저당권	879,600,000원
2022년1월12일	근저당권	63,000,000원
2022년3월10일	근저당권	84,000,000원
2025년10월28일	임의경매
2026년1월22일	가압류	9,962,230원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	642,769,231원원	652,751,761원원	95%	1.2회회
6개월	873,964,912원원	930,979,995원원	98%	0.9회회
12개월	896,031,746원원	926,250,900원원	99%	0.9회회

감정 18억 8000만원 → 최저 15억 400만원!! 서울시 영등포구 도림동 821 경매로 진행 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.12.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제3종일반주거지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방4. 욕실2.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1488731

사건번호 : 2025타경12908 (서울남부지방법원)

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