[입찰일 2026.04.29] 서울시 금천구 지식산업센터 경매 알아봤습니다

금천구 60-11에 위치한 지식산업센터 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▩ 위치 : 서울특별시 금천구 가산동 60-11
  ▩ 유형 : 지식산업센터
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 11734
  ▩ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 989,000,000원입니다. 최저입찰가는 989,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.29(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 98,900,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제703호
물건용도	지식산업센터
토지면적	40.50㎡(12.25평)
건물면적	160.78㎡(48.64평)
사건번호	2025타경11734
감정평가액	989,000,000원
최저입찰가	(100%) 989,000,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 60-11	7930분의 40.5	40.5㎡ (12.25평)
건물	가산동 60-11	철근콘크리트조	160.78㎡ (48.64평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 '가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 / 지상14층 건 내 제7층 제701호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2004.06.28)
외벽 : 석재 붙임 마감 및 페어글라스 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임.
[이용상태] 본건 기호 (1) ~ (3)은 기준시점 현재 공부상 아파트형공장으로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 냉난방설비, 위생설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로, 아파트형공장, 지원시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 25미터, 동측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] [1. 가산동 60-11]준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 도시철도(2022-
04-14)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2021-10-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)
(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산 업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-
21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8. 26.
~2026.8.25)임.
[2. 가산동 44-3]준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 일단의공업용지조 성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입 지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타참고사항 : 본건의 종전 감정평가사례 상 본건 3개호는 벽체 구분 없이 일괄 사용 중 인 것으로 파악되므로 경매 진행 시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월30일	소유권
2025년1월15일	가압류	488,250,000원
2025년7월17일	근저당권	2,000,000,000원
2025년8월27일	강제경매
2026년4월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	499,000,000원원	266,912,067원원	72%	2.1회회
6개월	442,500,000원원	252,549,675원원	74%	1.9회회
12개월	416,869,565원원	246,948,879원원	74%	2회회

[입찰일 2026.04.29] 서울시 금천구 지식산업센터 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11734 (서울남부지방법원)

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