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구로구 구로동 466-47 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 3억 3605만원) 경매로 싸게 사는 방법?

서울시 구로구 구로동 466-47 다세대(빌라), 감정가 3억 3605만원 → 최저 3억 3605만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▩ 위치 : 서울특별시 구로구 구로동 466-47
  ▩ 유형 : 다세대(빌라)
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 696
  ▩ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 336,050,000원입니다. 최저입찰가는 336,050,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.29(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 33,605,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 466-47 주건축물제1동 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.58㎡(10.76평)
건물면적	82.25㎡(24.88평)
사건번호	2025타경696
감정평가액	336,050,000원
최저입찰가	(100%) 336,050,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 466-47	338분의 35.58	35.58㎡ (10.76평)
건물	구로동 466-47	철근콘크리트구조	59.25㎡ (17.92평)
제시외건물	구로동 466-47	테라스(주거용)	23 ㎡(6.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로119안전센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 본건과 유사한 다세대주택 및 공동주택 등이 소재한 전형적인 주택지대이며 주위환경은 양호함 [교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 1호선 "구로역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물(사용승인일 : 2014.01.02)내 제5층 제501호로서 외벽 : 석재 붙임 및 치장 벽돌붙임 마감 등 내부 : 내부 미상임. 창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 토지로서 인근 도로 및 인근 대지 대비 등고 평편한 부정형 토지로서 공동주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 세로에 접하고 있으며 이 도로를 통하여 간선도로와 연결되어 있음 [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.7.29. ~ 2026.8.30.) 임, 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.7.29. ~ 2026.8.30.) 임, 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.7.29. ~ 2026.8.30.) 임.
[공부와의 차이] 본건의 집합건축물대장(표제부 및 전유부, 갑)에는 위반건축물로 등재 되어 있으며, 본건 건축물현황도면상 테라스 부분에 대한 것으로 관련 구청 주택과에 확인(주택과-39156(2015.12.30.)호에 의거 501호 위반건축물 표기 [위반내용 : 면적 23㎡, 구조 경량철골, 용도 주거]) 하였으나 보다 구체적인 것은 경매 진행 시 재확인바람. [참고사항] ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.