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[감정가 49%] 서귀포 회수동 전 경매 알아봤습니다

제주지방법원에서 진행되는 2025타경1447, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

전 경매 / 제주특별자치도 서귀포시 회수동 321-1 전 경매 / 2025타경1447

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 회수동 321-1
물건용도	전
토지면적	796.00㎡(240.79평)
건물면적
사건번호	2025타경1447
감정평가액	576,492,000원
최저입찰가	(49%) 282,481,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회수동 321-1	전	575㎡ (173.94평)
토지	회수동 322	전	221㎡ (66.85평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 회수동 소재 ""회수사거리"" 북동측 인근에 위치하며 일대는 지방도변 주택지대를 형성하여 단독주택, 판매시설, 음식점 및 과수원, 전 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] 연접한 토지로, 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 미경작 및 일부 지반 정리된 상태(지상에 이동식 컨테이너 및 비가림 소재) 임.
기호(2) - 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 미경작 상태 임.
4)인접 도로상태 연접한 토지이며 기호(1) - 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 내외 임]에 접함.
기호(2) - 서측으로 관리 안된 막다른 도로[지적상 도로 폭은 3~6m 임]에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) - 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-06)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역(2024-10-16)＜하수도법＞ 기호(2) - 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 가축사육제 한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제 한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역(2024-10-16 )＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 기호(1) 지상에 이전 및 철거가 용이한 이동식 컨테이너(3×6), 철파이프조 플라스틱지붕 비가림(약 8.4㎡)이 소재함.
- 공히 지목이 전이나 용도지역이 주거지역으로 농지취득자격증명이 필요치 아니하며 1975.
06.17.에 용도지역이 주거지역으로 변경된 것으로 확인되어 농지전용부담금 부과 대상이 아니나 경매 참여시 부과여부를 재확인하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월1일	소유권
2024년1월26일	근저당권	500,000,000원
2024년1월26일	지상권
2025년6월2일	가압류	15,477,195원
2025년6월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	689,625,241원원	266,598,227원원	43%	3.1회회
6개월	772,212,491원원	291,013,628원원	41%	3.2회회
12개월	790,738,753원원	306,387,554원원	42%	3.1회회

[감정가 49%] 서귀포 회수동 전 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1 지상에 이동식 컨테이너 및 철파이프조 플라스틱지붕 비가림은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(회수동 321-1) 전 (휴경 상태임. 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 놓여져 있으며, 이동식 컨테이너 1동 및 철구조물 소재함) 소재지 2.(회수동 322) 전 (휴경 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1447 (제주지방법원)

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