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제주 창고경매 ◆ 서귀포시 8억 1015만원 싼 창고, 2025타경1177

제주 서귀포 서홍동에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 15억 8853만원, 현재 최저입찰가는 7억 7838만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1338-2 창고 경매물건을 소개합니다.

2025타경1177 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 1,588,531,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 778,380,000원입니다.

건물면적은 76.50㎡(23.14평)이고, 토지면적은 1,653.00㎡(500.03평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1338-2
물건용도	창고
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적	76.50㎡(23.14평)
사건번호	2025타경1177
감정평가액	1,588,531,000원
최저입찰가	(49%) 778,380,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서홍동 1338-2	과수원	1653㎡ (500.03평)
건물	서홍동 1338-2	단층 창고시설 경량철골구조	70㎡ (21.18평)
제시외건물	서홍동 1338-2	창고	6.5 ㎡(1.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 ""서귀포여자중학교"" 남측 인근에 위치하고, 부근은 과수원, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 창고용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 35m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. [토지이용계획] 자연녹지지역,대로1류(폭 35m~40m)(접합),가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화 환경보존지역(무태장어서식지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,역사문화환경보전지역 (2023-12-29)＜자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 지목이 ""과수원""으로서, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.
[건물구조] 일련번호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 구조로서, 외벽: 사이딩판넬 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호(2): 창고임.
[설비내역] 일련번호(2): 해당사항 없음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월12일	소유권
2025년6월12일	소유권
2025년6월12일	소유권
2025년6월12일	소유권
2020년2월19일	(1)근저당권설정	504,000,000원
2020년2월20일	지상권
2022년6월16일	근저당권	120,000,000원
2023년2월16일	근저당권	360,000,000원
2025년6월19일	임의경매
2025년7월17일	가압류	18,582,699원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월12일	소유권
2025년6월12일	소유권
2025년6월12일	소유권
2025년6월12일	소유권
2020년2월19일	(1)근저당권설정	504,000,000원
2022년6월16일	근저당권	120,000,000원
2023년2월16일	근저당권	360,000,000원
2025년6월19일	임의경매
2025년7월17일	가압류	18,582,699원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,234,068,077원원	533,650,203원원	38%	3.7회회
6개월	941,900,915원원	389,189,505원원	35%	3.8회회
12개월	1,415,087,585원원	580,074,539원원	41%	3.4회회

제주 창고경매 ◆ 서귀포시 8억 1015만원 싼 창고, 2025타경1177

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1) 포함하여 평가함 - 목록 1 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함, 아울러 농지법개정으로 농 지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미 리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 1 지상에 과수목은 포함한 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(서홍동 1338-2) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 방충시설,방풍목,자생수목,돌담 및 제시외 건물 ㄱ. 판넬조 판넬지붕 단층 기계실 및 창고 등이 소재함 - 소재지2(일주동로 8830) 제시 건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 70 ㎡ 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1177 (제주지방법원)

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