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[2025타경12232] 서울시 구로구 개봉동 다세대(빌라)경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

감정 2억 8000만원 → 최저 1억 7920만원! 서울시 구로구 개봉동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 구로구 개봉동 139-143 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경12232이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 280,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 179,200,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 17,920,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 139-143 테라든 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.32㎡(5.54평)
건물면적	29.88㎡(9.04평)
사건번호	2025타경12232
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(64%) 179,200,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 139-143	275분의 18.32	18.32㎡ (5.54평)
건물	개봉동 139-143	철근콘크리트구조	29.88㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉1동주민센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측과 동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
AVOO	미상	2025.01.02.(외국인체류확인서)	[보]미상 [월]미상
이OO	전부	2021.07.06.	[보]278,000,000
이OO	미상	2025.01.02.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2021.07.06.	[보]278,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월6일	소유권
2021년7월6일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월15일	압류
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2023년2월2일	압류
2023년8월8일	임차권설정	278,000,000원
2025년9월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,650,776원원	184,498,426원원	68%	2.9회회
6개월	270,699,820원원	189,795,443원원	70%	2.8회회
12개월	274,071,501원원	196,870,549원원	72%	2.7회회

[2025타경12232] 서울시 구로구 개봉동 다세대(빌라)경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 이상권의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
AVANZATO RACHELE: 임대차관계 미상의 외국인체류확인서상 등록자 이호진: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 이상권의 임차보증금을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12232 (서울남부지방법원)

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